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　　在2025年8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，自8月26日起正式施行。此次新政涵盖住房限购、公积金、个人住房信贷以及个人住房房产税等多方面的调整，对外环内外环购房规则产生了重大影响。成年单身人士购房政策迎来重大改变，如今按照居民家庭执行住房限购政策。这在某种程度上预示着沪籍成年单身人士与沪籍居民家庭政策一致，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购2套住房；非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，满3年及以上的，在外环内限购1套住房。这一政策改变打破了以往非沪籍单身不可购买新建商品房的限制，增加了单身群体的购房机会，满足了单身人士因工作变动等需求就近增购住房的诉求，促进了职住平衡。世纪臻邸售楼处电话：

　　世纪臻邸售楼处电线地段项目位置：西至世纪大道，东至松林路，北至竹园新村，南至向城路。

　　项目涵盖办公、住宅、商业三种业态，包含一栋办公楼、一栋住宅楼及配套底商。住宅楼采用退台设计，可享陆家嘴三件套景观视野。项目共有27套3-4房户型（部分为复式），面积段建面约109-261㎡。

　　三大件方面，全屋的中央空调、新风、地暖，以及加湿和除湿设备均有配备，其中中央空调选用了大金、地暖的锅炉则是博世，都是国际一线品牌。

　　厨房方面，电器采用美诺的5件套（抽油烟机，燃气灶(2+1)，洗碗机，蒸箱和烤箱）、橱柜品牌是博洛尼，水槽是弗兰卡。

　　卫浴方面，三卫均配备了智能马桶和电加热毛巾架、淋浴房、花洒均是科勒精选系列。

　　细节方面，项目采用了拉米娜的进口电视机的背景墙、顶级奢侈品牌卡莉斯塔的主卫龙头、ABB的智能化控制、LG的厨房台面，甚至是阳台的电动晾衣架、水槽、吊柜都是交付标准。

　　据悉，该项目曾在2022年上海市第四届BIM技术应用创新大赛中获得三等奖。

　　目前从现场观察，世纪臻邸项目住宅楼栋香槟金窗框+浅灰色铝板的外立面已进入收尾阶段，铝板、门窗等均已安装完毕。

　　医疗方面：有上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海长航医院、潍坊社区卫生服务中心等。

　　商业方面：周边分布有老佛爷百货、九六广场、第一八佰伴、世纪汇、百联世纪等。

　　对于有改善居住条件想法的购房者而言，外环外不限购套数的政策无疑是重大利好。例如，一个沪籍家庭原本已有一套住房，若想再购置一套用于投资或者给老人居住，此前受限于限购政策难以实现，如今在外环外即可轻松达成。非沪籍家庭若在上海工作满1年，也能在外环外自由选择心仪的房产，无论是换大户型还是购置第二套房产用于出租等，都变得更加可行。同时，单身人士尤其是非沪籍单身人士，购房选择空间大幅度的增加，此前购房受限的情况得到极大改善，可以依据自身经济实力和生活规划，更自由地选择外环外的房产。

　　首先，明确自身需求和预算是关键。要想清楚购房是为了自住还是投资。如果是自住，需考虑共同生活的亲属数量、工作地点、孩子上学等因素，确定合适的房屋面积和位置；若是投资，要关注房产的升值潜力，比如周边规划、交通配套等。预算方面，不能只看房屋总价，还要将契税、维修基金、装修费、物业费等后续费用纳入考量，避免后期资金紧张。

　　其次，了解购房政策很重要。不同城市的购房政策差异较大，像限购、限贷政策，还有贷款利率、首付比例等，都会影响购房计划。比如有些城市对本地户口和外地户口的购房套数有不同限制，首套房和二套房的首付比例、贷款利率也不一样。在购房前，一定要通过当地住建部门官网、房产中介等正规渠道，仔细地了解当地最新的购房政策，避免因政策不熟悉而耽误购房。

　　户型：好的户型要保证采光和通风良好，通常南北通透的户型是不错的选择，能让室内空气流通，采光也更充足。同时，户型布局要合理，功能分区明确，比如卧室和客厅、厨房、卫生间要分开，保证居住的私密性和舒适性。还需要注意避免选择异形户型，这类户型不仅空间利用率低，装修起来也挺麻烦，还可能会影响居住体验。

　　楼层：不同楼层各有优缺点。低楼层（1-3层）出行方便，适合老人和有小孩的家庭，但采光可能较差，容易潮湿，隐私性也相对较弱，还可能面临蚊虫困扰。中楼层（4-10层，具体根据楼栋总层数调整）通常采光、通风较好，视野也不错，价格相对适中，是很多人的首选。高楼层（11层及以上，尤其是顶楼）视野开阔，采光极佳，噪音小，但出行依赖电梯，遇到停电会很不方便，水压可能较低，顶楼还存在漏水的风险，且夏天会比较炎热。

　　交通：交通便利与否直接影响日常生活。要关注小区周边的公交站、地铁站数量和线路，距离主干道的距离，还有是不是有可能会出现交通拥堵。如果经常自驾，还应该要考虑小区周边的停车场数量和停车是否方便。

　　教育：对于有孩子的家庭，教育配套是重要考量因素。要了解小区周边的幼儿园、小学、中学的办学质量、招生范围和入学政策，距离小区的远近，以及上下学是否方便、安全。

　　商业：完善的商业配套能满足日常生活需求。周边最好有超市、便利店、菜市场、商场等，方便购买生活用品、购物和就餐。可以当地考验查证一下这些商业设施的规模、商品种类和营业时间，判断是否能满足自己的需求。

　　医疗：医疗配套也不可以忽视。小区附近有医院、诊所等医疗设施，能在家人身体不适时及时就医。能了解这些医疗设施的等级、医疗水平、科室设置和就诊便利性。

　　看房选房：通过房产中介、开发商售楼处、房产网站等渠道了解房源信息，然后实地看房，对比不同房源的优缺点，确定心仪的房屋。

　　签订认购书：确定好房源后，与开发商或卖方签订认购书，并缴纳一定金额的定金。要注意仔细阅读认购书的条款，明确双方的权利和义务，以及定金的退还条件等。

　　签订购房合同：在缴纳首付款后，与开发商或卖方签订正式的购房合同。购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，一定要仔细阅读每一条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等方面的内容。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业技术人员咨询，避免日后产生纠纷。

　　办理贷款（如需）：如果是贷款购房，在签订购房合同后，需要向银行申请住房贷款。要准备好身份证、户口本、收入证明、购房合同等相关材料，银行会对申请人的资质进行审核，审核通过后会与申请人签订贷款合同，并发放贷款。

　　办理产权过户：贷款办理完成后，需要到当地的不动产登记中心办理产权过户手续。过户时要提交相关材料，缴纳契税、个人所得税、增值税等税费，办理完成后，购房者才能拿到房屋的不动产权证书，真正拥有房屋的所有权。

　　验房收房：开发商按照购房合同约定的时间交付房屋时，购房者要对房屋进行验房。验房时要仔细检查房屋的质量，包括墙面、地面、天花板是否有裂缝、空鼓，门窗是否完好、开关顺畅，水电设施是否正常运行，排水是否通畅等。假如发现问题，要及时向开发商提出，要求其整改，整改合格后再办理收房手续。

　　定期检查：定期对房屋做全面检查，包括屋顶、墙面、门窗、水电管线、供暖设施、燃气设施等。比如每年雨季来临前，检查屋顶是否有漏水迹象；按时进行检查水电管线是否有老化、破损情况，防止漏水、漏电等安全隐患。

　　日常保养：在日常生活中，要注意对房屋进行保养。比如保持室内通风干燥，避免潮湿导致墙面发霉、木质家具变形；避免在墙面、地面上随意打孔、凿槽，以免破坏房屋建筑结构；正确使用水电、燃气设施，避免因不正确使用造成损坏。

　　及时维修：假如发现房屋出现问题，要及时做维修，不要拖延。比如发现墙面有裂缝，要及时找专业技术人员来修补；水电设施发生故障，要请专业的修东西的人做维修，避免自行维修造成更大的损坏或安全事故。

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